En los últimos años, el sector inmobiliario en la Isla de Margarita, estado Nueva Esparta, ha experimentado un crecimiento sostenido, impulsado principalmente por la llegada de inversionistas extranjeros.
El Auge del Sector Inmobiliario en Margarita: Una Isla de Oportunidades
Aunque algunos rumores apuntaban a un auge generalizado en el mercado inmobiliario venezolano, Pablo González Travieso, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Venezuela (CIV), aclaró que el sector se ha mantenido estable a nivel nacional entre 2022 y 2024. Sin embargo, en Nueva Esparta, especialmente en ciertos municipios, la realidad es diferente.
Luis Alejandro Fermín, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, explicó las razones detrás del interés creciente en Margarita.
Según Fermín, la isla ha captado la atención de inversionistas de países como Rusia, Polonia, España, Colombia y otros. Este fenómeno se debe a la combinación de factores como la calidad de vida, el clima agradable, la seguridad y el costo competitivo de las propiedades en comparación con Europa.
La Isla como Destino de Inversión
El atractivo de Margarita radica en el costo de oportunidad que representa para los inversionistas extranjeros. Fermín señala que muchos extranjeros han encontrado en Margarita una opción viable para adquirir propiedades a precios significativamente más bajos que en sus países de origen.
Los inmuebles más demandados son apartamentos de una o dos habitaciones con vista al mar, especialmente en municipios como Maneiro (Pampatar) y Antolín del Campo.
Además, iniciativas como las ferias organizadas por el Ministerio de Turismo han contribuido a posicionar a Margarita como un destino atractivo.
Estas ferias han facilitado convenios con países como Barbados, Turquía y Azerbaiyán, promoviendo vuelos comerciales y atrayendo más visitantes e inversionistas.
Proyectos Innovadores: CryptoCity
Un caso destacado es el proyecto CryptoCity, liderado por Tim Stern, un inversionista alemán que emigró a Venezuela hace dos años. Este ambicioso proyecto busca construir la primera «Cripto Ciudad» en el mundo, ubicada en la zona del Yaque.
Con una inversión inicial de 10 millones de dólares, CryptoCity apunta a convertirse en un centro para emprendedores digitales de países como Alemania, Italia y Estados Unidos. Este tipo de iniciativas refuerza la posición de Margarita como una Zona Económica Especial (ZEE) y un puerto libre con aranceles favorables.
Un Mercado en Crecimiento
El mercado inmobiliario en Margarita ha mostrado signos positivos, con un aumento del 15% en los precios de los inmuebles entre 2024 y 2025.
Según Fermín, este crecimiento no excluye a los venezolanos que desean establecerse en la isla. De hecho, un número significativo de personas dentro del país también ha decidido mudarse a Margarita buscando calidad de vida y tranquilidad.
Carolina Flores, ex presidenta de la Cámara Inmobiliaria de Nueva Esparta, confirma que existe un auge inmobiliario en la región. Desde antes de la pandemia, extranjeros comenzaron a interesarse en adquirir propiedades en la isla debido a su ubicación privilegiada en el Caribe y los precios accesibles. Flores destaca además la importancia de mejorar la conectividad aérea para fomentar aún más este crecimiento.
Un Destino para Todas las Edades
La migración hacia Margarita incluye personas de todas las edades, desde jóvenes adultos hasta personas mayores. Muchos extranjeros jubilados encuentran en Margarita un lugar ideal para vivir cómodamente gracias a sus pensiones y al costo accesible de vida. Además, los trabajadores nómadas digitales también están viendo en la isla una oportunidad para combinar trabajo y calidad de vida.
Los europeos, especialmente rusos e italianos, han mostrado un interés particular en propiedades con vista al mar. Aunque antes era posible encontrar inmuebles por 25 o 30 mil dólares, actualmente estos precios son más difíciles de conseguir debido al aumento en la demanda.
El Futuro del Mercado Inmobiliario en Margarita
La revalorización del metro cuadrado es evidente en municipios densamente poblados como Maneiro, Mariño y Antolín del Campo.
Estos lugares son especialmente populares entre los extranjeros para el veraneo o largas temporadas de residencia. Además, el establecimiento de nuevos negocios por parte de los inversionistas extranjeros está generando más ingresos para la isla y aumentando la necesidad de viviendas.
